《錢四腳、人兩腳。 》 辛卯年7月22日 盛讚中元、風調雨順、國泰民安。 ******************************************************* 《錢四腳、人兩腳。 》 ~選擇現階段就出售《海砂屋》,還是盡快《簽委 好房網託書參加實施都更》有利。 國內股票漲、跌一個《停板》差價7%,交易日內股票最多增值7%,損失也不會多於7%。於國際上《證?交易所》 小型辦公室市場交易制度可沒有漲、跌的限制規定,所以《上市公司》經營一出問題、專業經理人道德有瑕疵、經濟環境變化、產業衰退虧損累累、公司業務鼎盛獲利連連,財富 酒店打工瞬間消長,如同坐雲霄飛車,《市場》會決定你的價值。 人的腳步,再快,永遠也趕不上錢的腳步(通貨膨脹)。又以最近新聞報導;美國《蘋果公司》的公司市值,竟能抵過整個歐洲的《 長灘島債務金額》;這是個充滿變數的世界,《貨幣》只是普世價值的數字《代號》。 《都市更新改建》,政府制定政策鼓勵都市更新,大樓或舊社區申請改建獲審查通過;給予更新建築物較多的《容積獎勵 景觀設計》,以增建的《建物面積》得以《抵扣工程款及改建規劃的費用》抵付銀行融資,住戶因此不發錢而更新換回新房子,但不能保障《住戶》完全不用分擔到《改建過程》所必需開支的抵扣差額~《工程款及費用》。 有關大樓 西服獲得核准《申請都更改建》,新建物因《實施都更》獲得《容積增加》得以增建的建物《房屋》,係按獲准《建築執照》時的房價定出《預售價格》。這裡要說明的是;現階段的房價,任誰也不敢篤定在《1、2年後》的《預售房價》,而《制度上》規定 九份民宿得編制《財務預算》及《預售價格》是足以平衡改建大樓的財務預算。但也不能保證將來《實踐的預售價格》不會變多或變少。 現階段就出售《海砂屋》入袋為安,還是盡快《簽委託書參加實施都更》有利;就以最近成交價45萬元/坪的房價來衡量優劣。以房子 婚禮佈置面積為40坪,出售總價$1,800萬元。如果盡快《簽委託書參加實施都更》;預估於更新後換回40坪新房子,假設改建的《財務預算》剛好打平《折價抵扣款》,將來的預售價為70萬元/坪,新房子價值則為$2,800萬元。 大樓實施都更《權利變換》的價值差異;如同《四隻腳》的《錢 太平洋房屋》,幾年後就能飛快成長$1,000萬元($2,800萬減$1,800萬元)。它也許來自「通貨膨脹」,而《房地產增值》也是事實,《時間》既是「成本」也是「風險」。 拖延更新整合時程,如以發行公債《殖利率》概念換算,低利率趨勢下,顯然[住戶]應以盡快參加《實施都更整合》換回的《權利變換》權值最大。 情趣用品  .
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