到日本大樂退 日本居遊族帶動房市回溫 銀髮商機可觀 1/4客戶想去日本long stay 今天(5日)就是重陽節,傳統養兒防老的觀念已經過時,現代人不但時興退休後養個啞巴兒子當包租公,甚至流行跨海到日本購屋養老。台灣人口老化日益嚴重,根據內政部統計至2011年6月底止,65歲以上老人比例為10.76%,已超過聯合國所定義的7%,經建會日前也公布,22年後台灣將成為全球最老國家,老化速度領先全 ARMANI球!但一股新興的老年商機也隨之浮現。信義房屋不動產株式會社統計發現,成交的客戶群中,有高達24.8%的比例是屬於55~65歲的樂退族,愈來愈多事業有成的中產階級及金字塔頂端客,基於資產配置與風險分散的考量,選擇在日本購屋,一間自住,一間收租,甚至會呼朋引伴,號召親朋好友群居在同棟社區,這批想在退休後至?房屋買賣擖蜷ong stay的「日本居遊族」,也讓震災後的日本東京房市,呈現欣欣向榮的回溫景象。自住兼收租 日本購屋成退休生活新選擇 信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,台灣步入高齡化社會,也衍生可觀的銀髮商機,他觀察到,近年開始有愈來愈多台灣人選擇到日本養老,也不乏有中國大陸人士到日本long stay,即使日圓走升,也對這股?網路行銷u日購屋潮影響有限。儘管今年3月日本東北發生大地震,但6月卻出現交易爆量的情況,7~9月的交易也十分穩定。林彥宏並觀察,日本信義成交客戶當中有高達24.8%,將近四分之一的比重,年齡層在55~65歲之間,購屋預算則落在6千萬~1.5億日幣(約2395萬~6000萬台幣),喜好二房或三房離地鐵站近的新建住宅;有趣的是,有一半以上的客戶甚至會買較小坪數的第 網路行銷二屋收租,總價則落在2000~3000萬日幣(約798萬~1198萬台幣左右),若以平均投報率6.5%計算,月收11~15萬日幣(約4.4~6萬台幣)租金,可做為在日本的生活所需費用。日本住宅注重銀髮族需求  安心、安全又方便 日本大震後加上日圓狂飆,赴日購屋的人潮仍舊快速回溫,林彥宏曾經不得其解,後來接連發生美債危機,造成全球股市震盪,在日本置產,相較之下成了安全的資金 婚禮顧問避風港,讓他不得不佩服這些客戶的遠見。再者,相對於台灣住宅在建築設計時,較少考量銀髮族的需求。但早已步入高齡化的日本,新屋的細節設計比如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度方面,都會充分考量銀髮族的需求,且平均房價低於台北,卻能在東京買到舒適的住宅,皆是吸引這批樂退族的主要原因。除此之外,這些銀髮哈日族也有一些共同的購屋特點,像是曾與日方做生意或是曾在 租房子日本讀書,購屋地段喜歡買在東京市中心,交通便利離地鐵站近的區域,物件則偏好屋齡較新約0~6年,採免震或抗震建材的大樓。從看屋、簽約到入住 不懂日文攏也通 林彥宏指出,有位客戶是父親那一代就跟日人做生意的傳產業者,高齡70多歲的老父親從小接受日本教育,現在雖退居事業的第二線,仍經常到日本考察或旅遊。接掌事業的兒子希望買棟房子讓父親赴日時能有個舒適的家,而找上了日本信義。年初到東京看屋, 關鍵字排名就十分喜歡三菱地所新建的一棟新大樓。之後日本信義的同仁也協助日文不懂的客戶,從室內設計、稅費以及家具採買等,提供一條龍式的售後服務,即使該客戶簽約之前正好遭逢日本東北大震,也因看到建築物確實經得起地震的考驗,讓客戶更加堅定購屋信心。呼朋引伴赴日購屋  糾團日本度假好愜意 還有一位傳統產業的老闆,為退休生活預做準備,趁現在東京房價處於低點之際,先在高輪台買了間度假屋,隨時可以去日本度假。由於該戶房?票貼l可俯視惠比壽、新宿地區,東京鐵塔近在眼前,也曾是江戶時代許多武士與皇親貴族居住的地方,自古就富有盛名,目前已形成一個高級的住宅聚落。每到櫻花盛開及賞楓季節必定也到訪日本,一住就是兩星期,從該地到輕井澤、箱根或日光旅遊泡湯,交通也十分便利。後來又呼朋引伴,號召親朋好友又買了3戶,一起糾團赴日賞櫻或賞楓,過著十分愜意的生活。大老闆親力親為 踴躍出席購屋說明會 信義房屋不動產株式會社駐台辦公室專案經理李芊億也指出,目前 東森房屋每個月固定在台灣舉辦兩場購屋說明會,場場爆滿,到場的客戶當中,有八成以上是事業有成的中小企業主或醫師,有些是為了方便小孩在當地讀書,也有為數不少是為日後退休生活打算,因此親力親為,親自到場聆聽赴日的種種購屋細節,發問也十分踴躍,在充分了解日本房產的投報率與特性後,進而也產生跨海自住兼當包租公的想法。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .
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