豪宅稅 豪宅稅 豪宅稅/不如加重房屋贈與稅 聯合晚報╱記者郭曉芸╱整理】 都會精華區房價過高引發民怨,但想課「豪宅稅」,難度實在不低,光是定義豪宅,就有天南地北各方意見,北市府最快民國101年調整房屋稅項目,考慮地段好壞的路段率、房屋結構,決定是否為豪宅,做為調高房屋稅標準,但營建業者反彈激烈,房仲業者或一般民眾認為形式大於實質,豪宅稅真能執行? 利菁(知名藝人) 其實我不知道所謂的「豪宅」究竟是怎麼定義,比方說是總坪數 八十坪 以上叫豪宅?或是總價八千萬以上才叫豪宅?所謂的豪宅很難界定,假設定了 八十坪 叫豪宅,搞不好以後很多建案都是強打 七十九坪 ,或是總價低於標準,這些都有可能發生,所以要徵豪宅稅,我想是個很難的課題。 而且我不覺得政府徵豪宅稅能增加多少稅收,只會不小心扯進一堆其實稱不上是住豪宅的老百姓,我也不覺得對於真的買得起豪宅的人來說,多徵一些所謂的豪宅稅意義在哪?有什麼差別?聽說政府還想從建材上面來判斷豪宅,那個應該更容易做假或出現偷工減料的問題吧! 我個人覺得與其徵什麼豪宅稅,真的很難實際成立,不如加重房屋的贈與稅,因為政府應該要鼓勵白手起家的人很努力買房子,但對於沒有靠自己力量直接繼承父母或別人房屋的人,其實是應該要課重一點的稅,畢竟這些才是所謂「不勞而穫」的人。 豪宅稅/難界定豪宅標準 實行不易 【聯合晚報╱記者郭曉芸╱整理】 都會精華區房價過高引發民怨,但想課「豪宅稅」,難度實在不低,光是定義豪宅,就有天南地北各方意見,北市府最快民國101年調整房屋稅項目,考慮地段好壞的路段率、房屋結構,決定是否為豪宅,做為調高房屋稅標準,但營建業者反彈激烈,房仲業者或一般民眾認為形式大於實質,豪宅稅真能執行? 莊孟翰 淡江大學產經系副教授 日前台北市政府研擬課徵豪宅稅,為的是想要平抑房價,但豪宅稅可行性到底如何?我認為有這個構想是還可以,問題是真的實行上其實困難重重,是個非常難解決的問題。 如果要從地價稅下手來改,光是要界定何謂?好房網谷v,就要花費一番工夫,比方說大安區的一般住家房屋,與三重的豪宅,光是價錢上可能就差不了太多,更別說還要去看房子的總價、定價、開價、售價,是一個相當麻煩的事情。 如果將整個區域的地價稅都調漲,明明就是這些豪宅建商住戶後到來蓋房子搬進去,卻要原本周邊的一般老住戶跟著一起調漲付重稅,整個區塊跟著倒楣遭殃,在台灣,所謂 一坪 一百萬以上的豪宅不超出2千戶,但台灣整體市場有770萬戶,若為了2千多戶豪宅,而去提高整體房地產的稅收,恐怕會讓民眾觀感不好,絕對會激起民怨。 至於從房屋稅率課徵,內容也十分複雜,光是房屋稅率就可分為財產交易所得稅、房屋稅、地價稅、土地所得稅、營業稅及規稅等等,單就房屋來說,一、兩年要不要算折舊的問題?從建材來課稅,造價多少,課建商還是課住戶? 或是20層以上才算豪宅?但也有不少豪宅是在十幾層的,或是大安區的豪宅高度可能沒有板橋的樓層高,這些都很難去計算,倒不如依照坪數大小來計算,還要清楚得多,可是用坪數計算還是會有問題,比方說老房子或透天厝坪數本來就比較大,那不就活該?光是要篩選出所謂的豪宅都篩選不出來,未來要課稅想當然就更有解決不完的問題。 如果想要抑制投資投機,政府應該要掌握財產總歸戶,接著在贈與稅及所得是從哪來的方面也要查清楚,這樣投機者就不敢太囂張,不過我想政府恐怕也很難做到這樣,總之我個人覺得豪宅稅不是嘴上說說那麼容易的事情。 豪宅稅/加稅負擔輕 降價可能性低 【聯合晚報╱記者游智文╱整理】 都會精華區房價過高引發民怨,但想課「豪宅稅」,難度實在不低,光是定義豪宅,就有天南地北各方意見,北市府最快民國101年調整房屋稅項目,考慮地段好壞的路段率、房屋結構,決定是否為豪宅,做為調高房屋稅標準,但營建業者反彈激烈,房仲業者或一般民眾認為形式大於實質,豪宅稅真能執行? 張光華(信義房屋七期朝富店店長) 對政府擬在全台全面課徵豪宅稅,我持保留態 術後面膜度。 政府課徵豪宅稅,目的不外有三項,就是抑制高房價、增加稅收以及賦稅公平。就抑制高房價來說,台中除了七期外,其他地區中古屋房價大都還只在一字頭,新成屋也頂多二字頭,這種房價是不是需要政府出面「抑制」,有待商榷。 而即便政府真想讓七期豪宅價格降下來,透過課徵豪宅稅,能否如願也令人懷疑。依目前台中豪宅契稅、房屋稅、地價稅,即使加重兩三倍,頂多和每月管理費相當,屋主不致於因持有成本增加而降價拋售,建商因為這些稅負增重,主動降價的可能性更不高。 至於增加稅收,目前台中房地產市場所認定豪宅,大致是總價3000萬元以上、社區總戶數在100戶以內。符合此一標準的不會超過500戶,政府想課稅,未必能課得了多少稅。 除非是豪宅標準降到2000萬元門檻,但買得起2000萬元房子的人,只是相對有錢,很難稱之為「富豪」。另外買2000萬元的房子,是否就叫「奢侈」,也很有爭議。 至於課徵豪宅稅如果是為了賦稅公平,則目前在七期購買豪宅的,以回流的台商居多,他們早年離鄉背井、在海外辛苦多年,如今「衣錦還鄉」,買間豪宅居住,政府卻認為對其他人不公平,必須繳更多的稅,似乎也說不過去。 豪宅稅/形式>實質 難影響價格 【聯合晚報╱記者游智文╱整理】 都會精華區房價過高引發民怨,但想課「豪宅稅」,難度實在不低,光是定義豪宅,就有天南地北各方意見,北市府最快民國101年調整房屋稅項目,考慮地段好壞的路段率、房屋結構,決定是否為豪宅,做為調高房屋稅標準,但營建業者反彈激烈,房仲業者或一般民眾認為形式大於實質,豪宅稅真能執行? 徐佳馨 住商不動產企劃研究室主任 從社會正義與增加國家稅收的觀點,從站在一般民眾的立場來看,對豪宅稅應該多是贊成的,實際上來說,豪宅稅的課徵也一定程度的緩解了房價過高的民怨。 但站在業者的立場,我認為豪宅稅的作法形式意義大於實質意義,豪宅本來就不是屬於普羅大眾的市場,畢竟繳得起 一坪500元管理費的富豪,在乎的安全、隱私 帛琉與尊榮感,將遠勝過於居住於豪宅而多出的衍生費用,一般住宅也不可能因為稅負較低的關係吸引富豪進駐。 這波資金狂潮下,豪宅的價值不會因區區豪宅稅的課徵而受到影響,決定豪宅價格高低的仍舊是市場供需,只要產品好,花多少錢就不是太大的問題。 政府在徵收這類的稅負,目前看來,我認為比較可能與可行的作法,應是從房屋稅加碼或是奢侈稅的概念規劃, 一方面影響層面較小,不至於「拖累」到豪宅旁邊的一般住宅, 二方面由於標的明顯,也比較容易徵收,只不過在豪宅稅議題一片叫好的同時,政府首要面對的是如何對「豪宅」作出定義與標準,除了稅率,在不同區域是否應有不同的課稅基礎,不然極有可能發生以富豪為主力住戶的精華都心區內「真豪宅」, 和以中上階級為主力住戶的郊區「輕豪宅」繳上一樣驚人的稅負,這樣應該也不大符合政府的本意。 此外,在規劃徵收豪宅稅的過程中,政府與民眾可能得認知到,在這60年來少見的資金大多頭中,台灣與國際化間的接軌,勢不可免也無法阻擋,在金流湧入下, 豪宅價格的水漲船高是不可能避免的,與其想著要如何在壓抑房價,或是特定族群身上刮油拔毛,還不如好好落實整體區域規劃與交通建設,提升平均生活水平,讓住者有其屋的理想成真會實在許多。 豪宅稅/統一稅制 非針對特定住宅 【聯合晚報╱記者游智文╱整理】  都會精華區房價過高引發民怨,但想課「豪宅稅」,難度實在不低,光是定義豪宅,就有天南地北各方意見,北市府最快民國101年調整房屋稅項目,考慮地段好壞的路段率、房屋結構,決定是否為豪宅,做為調高房屋稅標準,但營建業者反彈激烈,房仲業者或一般民眾認為形式大於實質,豪宅稅真能執行? 趙藤雄 遠雄集團董事長 豪宅稅像懲罰富人 逼走富人更沒商機 我不贊成政府課徵豪宅稅。這是一種懲罰性的手段,是在懲罰富人,最後結果就是逼富人出走。如果有錢人都走了,一般老百姓要賺誰的錢?大家只會更沒有商機,更沒有就業機會而已。 目前各種住宅稅目,本來 酒店工作就依照不同的價值評定,課不同的稅。地價稅依地段不同有不同標準,好地段就高一些,房子是加強磚造、RC、鋼骨、SRC,是5樓、10樓、20樓或30樓以上超高層建築也都有不一樣的價值評定。評定價值高的,稅負就高一些,評定價值比較低,就少繳一點。 現行評定現值偏低,確是事實,但這是一套大家能夠認同遵循的統一標準,如果要改,那就全部改,像美國一樣,規定每一個人,每一戶都用買賣價格來報稅,有些蓋了以後不買賣,沒有買賣價格的,就用土地價格加上市場建築成本來計算。上面那一套就不要用。 如果政府是要這樣做,那也公平。但是不能只針對一些特定的住宅,要求用買賣價格來報稅,其他的還是按照原來的方式。或者按照原來的方式,但是只針對某些住宅項目,刻意提高評定價值,其他的不動。政府如果這樣做,就是擺明對付有錢人,會讓他們覺得這塊土地對他們很不友善。 有人提說可以用市價評估法來課稅,這問題是一樣的,你是要所有房子都用這套新標準,還是只針對幾間房子?還有面對一個新房子,市價評估法怎麼去評估? 目前實際的情況是,同一區段,基地大小不同,房子價值就不同。即使基地面積都一樣,規劃不同,品牌不同,有的房子可以賣 一坪50萬元,隔壁卻只有30萬元一坪,如何去評估規劃品牌價值? 人家說,政府是管理眾人之事,但在我看來,實在一點也不像。為了讓長年累月外流的資金能夠回流,政府前不久才調降遺贈稅,現在才回來一些,政府馬上又在做相反的事。政府是有能力也有公權力可以這樣做,但是有錢人有兩隻腳呀,當年「戒急用忍」、「積極管理」時代,大家都能跑光光了,現在政府全力推動國際化、自由化,面對政府懲罰打壓,大家還不跑得更快。 豪宅稅/活化國有地 增加供給 【聯合晚報╱記者陳素玲╱整理】  都會精華區房價過高引發民怨,但想課「豪宅稅」,難度實在不低,光是定義豪宅,就有天南地北各方意見,北市府最快民國101年調整房屋稅項目,考慮地段好壞的路段率、房屋結構,決定是否為豪宅,做為調高房屋稅標 小額信貸準,但營建業者反彈激烈,房仲業者或一般民眾認為形式大於實質,豪宅稅真能執行? 曾銘宗 財政部次長 贊同北市加稅做法 地方政府自行決定 台北市政府正研議課「豪宅稅」,主要是從「房屋稅」著手,亦即目前各地方政府計算「房屋稅」時,平均價值是包括地段,建材,也就是把房子的價值納入考慮,調高其中地段、建材的比重。對於台北市的做法,財政部原則上也贊同。 至於是否擴大到所有縣市?由於「房屋稅」是地方稅,要財政部統一規定較難,但是如果各地方政府認有必要調整房屋稅比重,可以自行決定。 民眾目前非常關心房價過高問題,其實房價價格飆升,一是需求,一是供給,因此增加供給也是方法。行政院目前希望活化國有財產土地,就是希望增加供給面,也可對抑制房價有幫助。 日前行政院副院長朱立倫已經召集財政部、國防部成立「國有財產開發活化小組」,希望強化各部會手上的國有地,第一步就是先清理各部會經管的財產產籍,然後由財政部率先提出有效開發方案,並提供案例供各部會參考,最後再由各部會跟進提出開發方案。 對於有人擔心國有產地釋出,是否會擴大城鄉差距,我認為基本上不會,因為活化國有財產是希望全省適合開發的土地都釋出,反而希望拉平城鄉差距。政府會在「賣小留大」既定原則下,清理國有土地後,增加土地供給量,並以如設定地上權、民間合作、BOT等方式增加開發。 部長最近已召集所屬公營事業,如台銀、土銀、三商銀等,指示若有大面積土地可以開發,就盡量開發。其他民間開發若區段徵收涉及國有土地,財政部也會充分配合。 豪宅稅/趙藤雄:豪宅稅 恐違租稅公平 【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】 財政部將課徵豪宅稅,遠雄集團董事長趙藤雄表示,政府現行的房屋稅率,已是從住宅的結構、樓層、地段等項目綜合評估,現在還要再針對豪宅產品增加稅制,恐違反租稅公平原則。 趙藤雄認為,房地產市場素稱火車頭產業,每投資一元在不動產業,可以帶動上下游約四點五元的經濟價值;而富豪在台灣置產,才有利於整體經濟發展,創造更多就業機會。 酒店經紀政府一方面希望資金返鄉,卻又在政策上降低富人投資、消費的意願,對整體稅收來看,不一定是好事。 豪宅稅/建商反應:影響買氣有限 【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 趙藤雄:降低購屋意願 遠雄集團董事長趙藤雄2日表示,豪宅房價高低是都市財富增長的表徵,政府課豪宅稅打壓房市,會降低台商購屋意願,也代表反國際化。 趙藤雄說,台灣真正的豪宅戶數不多,政府沒必要大費周章,花那麼多人力物力課徵豪宅稅,除了政府也收不到多少稅收,對房地產市場買氣影響也有限。 賴正鎰: 回歸市場機制 鄉林集團董事長賴正鎰認為,政府多年未調高房屋稅的公告造價,此次調整房屋稅率是讓造價接近市價,有調整必要,但社會沒有必要拿放大鏡檢視豪宅,房地產最終應該回歸市場自由機制,尤其像台北市已經沒有素地可以開發,房價走高是市場供需造成的現象。 鄭欽天:豪宅永遠缺貨 興富發建設董事長鄭欽天指出,「台北市的豪宅永遠都在缺貨狀態」,降價空間有限,政府課豪宅稅對豪宅市場的影響微乎其微。 豪宅稅/房屋越貴稅越高 【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】 不只台北市要課豪宅稅,全台灣的房屋稅都要大調整了。財政部最快下月提出房屋稅條例修正草案,考慮打破現行房屋稅單一稅率制,改採分級累進課稅,坪數越大、房價越高者,稅負將越重。 財政部政務次長張盛和舉例,目前台灣地區住家用房屋,不管價值高低、面積大小,都是按百分之一點二的單一稅率課稅,豪宅與平價房屋所有權人的房屋稅率相同,顯然不公平。 他說,合理調整房屋稅負不會只有增稅,將「有漲有跌」,但漲的會分次漲,降的則會一次降足。 至於未來房屋標準單價提高後,國人的房屋稅負擔是否會同步加重?張盛和說,房屋稅是地方稅,房屋標準價格要由不動產評價委員會通過後,縣市長公告才算數;縣市政府若不調高,也只能維持現狀。 嫌評定現值偏高可向稅捐處申訴 悆財政部賦稅署官員說,民眾覺得房屋的評定現值偏高,可向發單的稅捐機關申請復查。 官員說,但因房屋標準單價已經廿多年沒調,因此除非稽徵機關算錯,多數房 烤肉食材屋現值仍偏低。 官員說,至於計算房屋現值的房屋標準價格是由不動產評價委員會評定,民眾無法提異議,因此不能更正。 北市豪宅/大安區最多棟 帝寶地段最好 【聯合報╱記者陳志豪/台北報導】 根據台北市稅捐處清查,北市十二個行政區符合「豪宅」標準的,以大安區五十二棟居冠,其次為信義區的四十三棟;但豪宅總戶數,以中山區兩千零七十三戶最多。 台北市政府財政局長邱大展表示,基於稅籍隱私,市府不便公布豪宅清單,況且同一棟豪宅,因樓層不同,也會有不同的地段率級數;路段率的好壞,標準在該段路的鄰里狀況和商業活動,同一條路,路段率也不同。 據了解,北市最高的地段率(百分之二百八十)在大安區仁愛路三段帝寶附近。 邱大展說,市府研擬的豪宅課稅方案並非以增加稅收為目的,平均每個豪宅戶只增加三至六萬元的稅額,主要是為了讓稅負更公平;尤其部分房屋稅的標準單價多年未調整,已不符現況,透過調整標準單價,讓課稅更合理。 豪宅稅/中市、高市 暫不開徵 【經濟日報╱記者吳秉鍇、宋健生/高雄、台中報導】 台北市將開徵豪宅稅,高雄市與台中市政府都持保留態度。台中副市長蕭家旗表示,台中雖不會開徵豪宅稅,但將檢討現行房屋稅的課徵標準與級距,讓房屋稅更合理化。 蕭家旗指出,房屋稅應該真實反映房屋的建造成本與市場價格,像透天別墅繳稅竟比五層樓以下無電梯舊公寓還低,就不合理,一般10層樓電梯大廈與10層樓電梯豪廈,扣稅級距相同也不盡合理。 台中市政府已指示地方稅務局檢討房屋稅的課稅標準,對於低價位的房屋將減少課稅級距,對高價位住宅則增加課徵的建造價格及級距。新的房屋稅方案,將由縣市合併後的新直轄市長裁定。 高雄市財政局長雷仲達表示,台北市規劃課徵豪宅稅,主要是為壓抑房地產市場過熱現象,但高市目前並無類似狀況。 雷仲達指出,以土地增值稅徵收為例,前年高雄市編列48.5億元預算,實際只收到25.5億元,短收20多億元;為此,去年下修編列37億元,但仍只收到23億元,短收10餘億元,反映高雄房地產市場尚未走出低迷。 雷仲達強調,市府短期內不會 小額信貸有課徵收豪宅稅的想法,將觀察整個經濟情勢發展,以及在地房地產市場變化,縣府會進一步研議、評估可行性。 針對北市認定豪宅標準,雷仲達與蕭家旗都說不合理,所謂地段佳、景觀美、坪數大等都過於籠統,極可能出現爭議。這方面可由財政部訂定統一客觀標準,同時依據各城市消費差距進行調整。 雷仲達說,高雄市方面,若售價達1億元以上、每坪單價超過100萬元應可列為豪宅,但南部市場迄今尚未有此類價位,目前最高售價每坪僅在35萬至40萬元間。這比台北市中山區舊屋成交價動輒達每坪60萬元,還差一大截。 豪宅稅/土銀贊成課豪宅稅 放貸照舊 【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音/台北報導】 國內房貸龍頭—土地銀行董事長王耀興贊成課徵豪宅稅,但他認為,現在資金浮濫,需要有投資管道,豪宅商品有存在的必要。 另外,行庫主管認為,課徵豪宅稅,一年頂多支出幾十萬元,對豪宅住戶來說,搞不好還比每年繳交的管理費還低,因此銀行放貸、審核條件,不會因為政府課徵豪宅稅而受影響。 但銀行也坦承,對豪宅的貸放成數原本就會較一般房貸更保守,部分公營行庫更設有最高八成的限制,且總申請額達3,000萬元就得送總行審核;民營銀行對豪宅貸款額度,也通常比同地段產品少5%至15%。 銀行舉例說,大安區房屋的貸款成數一般是八成五,但同區的豪宅貸款成數可能降至七、八成。 豪宅稅/標籤效應 北市行情不跌反漲 【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱/台北報導】 豪宅稅將掀起「標籤效應」?戴德梁行總經理顏炳立2日表示,豪宅稅上路,等於官方正式頒發「豪宅證書」替房價背書,台北市豪宅房價將不跌反漲,而且有無課豪宅稅的豪宅價差可能達20%。 經台北市稅捐處清查,台北市目前符合豪宅條件的大樓,約有269棟,總計1萬1,000多戶。據房仲統計,台北市住宅存量約為89萬2,400戶,等於有1.23%的房子符合豪宅大樓的條件。 房仲業者研判,近五至10年完工的豪宅應該都榜上有名。大安區包括「宏盛帝寶」、「勤美璞真」、「潤泰敦仁」、「敦凰」,信義區有「信義之星」、「御之苑」、「信義富邦」、「慕夏四季」等,目前房價每坪約150萬元至200萬。 室內設計 其中,以大安區的52棟居冠,戶數最多的是中山區,共有2,073戶,多集中在大直重劃區。從民國100年7月開始,這些經台北市政府認定的豪宅,將核定較高的標準單價後,才以中央的統一稅率計算,預計每戶可能多收3萬至6萬元不等的稅費。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,對於買得起豪宅的富人不會構成負擔。豪宅的屋主在意的是稅負公平的問題,如果同一地段、同樣建築等級的住宅,課徵不同的稅金,才會引起豪宅客的反彈。 永慶房屋豪宅事業部顧問葉國華認為,只要每戶80坪 、每坪100萬元以上、每戶總價1億元的住宅,應該都會被課豪宅稅。以知名度最高的宏盛帝寶為例,目前房屋稅約15萬元,未來被課豪宅稅,房屋稅將暴增三倍,達45萬元。 顏炳立表示,有人不想繳豪宅稅,但也有另一批人反而希望獲政府頒發「豪宅證書」,房價賣貴一點,政府原本是要打壓房市,最後反而推波助瀾,讓房價漲得更高,擁有豪宅證書豪宅房價 至少可高20%。 豪宅稅/北市豪宅稅 明年起實施 【聯合報╱記者陳志豪/台北報導】 台北市政府草擬「豪宅稅」方案出爐,台北市清查列冊的二六九棟、一萬一千一百七十七戶豪宅,都將提高房屋稅額,以符合稅負公平。被認定的豪宅,將依坐落地點的路段率加成,增加一至二點八倍的稅額。 以大安區知名豪宅「帝寶」為例,一戶坪數為二四五坪,市價約三億九千萬元,現行 一坪 課稅單價為六二五元,目前每年房屋稅約十五萬元,將來課徵豪宅稅之後,每年房屋稅提高為四十五萬元。 台北市長郝龍斌昨天在市政會議後宣布,新的豪宅課稅方案,明年 七月一日 實施,一○一年五月開徵,平均每戶豪宅約增加三至六萬元房屋稅,全市約可增加約三億餘元稅收。 郝龍斌表示,課徵豪宅稅是基於租稅公平,不用市價、面積計算,避免爭議。豪宅認定是以地段、結構外觀、景觀、每樓層戶數少、戶戶有車位、有保全嚴密管理等作為認定標準。他強調,「豪宅」除符合上述全部要項外,還經仲介業、專家學者與稅捐處人員,共同逐棟清查認定。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .
創作者介紹

0941

xo95xodiwa 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()